廣州：允許提取公積金支付購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房首付款

　　5月28日，廣州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)政策措施如下：

　　一、統(tǒng)籌考慮我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、人口變化、產(chǎn)業(yè)布局、住房供需等方面情況，結(jié)合存量住房和存量土地等潛在供應(yīng)情況，科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，根據(jù)市場(chǎng)供求情況，科學(xué)調(diào)節(jié)住宅用地供應(yīng)，進(jìn)一步完善“保障+市場(chǎng)”的住房供應(yīng)體系。加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)和智慧家居、數(shù)字家庭產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)，推動(dòng)高品質(zhì)住房建設(shè)和發(fā)展。

　　二、在越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房的，非本市戶(hù)籍居民家庭能提供購(gòu)房之日起前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，享受戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房待遇。

　　三、按照《中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》(銀發(fā)〔2024〕102號(hào))、《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》(銀發(fā)〔2024〕103號(hào))等有關(guān)文件要求，由廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制優(yōu)化我市差別化住房信貸政策。

　　在非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，對(duì)于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

　　居民家庭在購(gòu)房所在區(qū)內(nèi)無(wú)住房且符合購(gòu)房條件的，新購(gòu)住房貸款可按首套住房認(rèn)定;在購(gòu)房所在區(qū)內(nèi)符合“租一買(mǎi)一”“賣(mài)一買(mǎi)一”條件的，新購(gòu)住房申請(qǐng)住房貸款政策可按核減后名下住房套數(shù)認(rèn)定。

　　四、購(gòu)房人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)繳存年限調(diào)整為連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上。允許提取公積金支付購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房首付款。

　　五、居民家庭和企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)名下住房手續(xù)時(shí)不再審核取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)間。

　　六、支持鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)各協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)搭建平臺(tái)實(shí)施中介機(jī)構(gòu)代售、舊房換購(gòu)等多種形式的商品住房“以舊換新”，推動(dòng)建立交易新模式。鼓勵(lì)規(guī)?；赓U機(jī)構(gòu)收購(gòu)存量商品住房。

　　據(jù)悉，本通知自2024年5月29日起施行，原有政策與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。需要制定實(shí)施細(xì)則的，待細(xì)則出臺(tái)后實(shí)施。

　　政策解讀

　　一、限購(gòu)政策優(yōu)化調(diào)整

　　《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號(hào))和《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(穗府辦函〔2024〕6號(hào))規(guī)定的，越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)為住房限購(gòu)區(qū)域不變，在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房不納入限購(gòu)范圍不變。

　　非本市戶(hù)籍居民家庭和單身人士能提供購(gòu)房之日前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，享受戶(hù)籍居民購(gòu)房待遇，在限購(gòu)區(qū)域分別限購(gòu)2套和1套住房(120平方米及以下)。

　　二、信貸政策優(yōu)化完善

　　廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制按照因城施策原則，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及市政府調(diào)控要求，對(duì)我市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整：

　　(一)對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限。

　　(二)對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，取消利率下限。

　　(三)在廣州市非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，對(duì)于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平;對(duì)于擁有2套及以上住房且有未結(jié)清購(gòu)房貸款的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　(四)在廣州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，對(duì)于擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　上述政策自2024年5月29日起執(zhí)行。在2024年5月29日前(不含5月29日)，已完成商品房買(mǎi)賣(mài)合同或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽，商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上述要求，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，按照市場(chǎng)化、法治化原則合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。

　　三、關(guān)于住房套數(shù)認(rèn)定

　　銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)符合購(gòu)房資格的購(gòu)房人名下不動(dòng)產(chǎn)信息查詢(xún)結(jié)果，若購(gòu)房人在所購(gòu)住房所在區(qū)無(wú)住房，可按首套住房發(fā)放個(gè)人住房貸款;若購(gòu)房人在所購(gòu)住房所在區(qū)有住房，能提供房屋租賃登記備案證明或房源信息編碼并已掛牌出售證明的，可根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(穗府辦函〔2024〕6號(hào))第三條(一)(二)點(diǎn)規(guī)定，按核減后名下住房套數(shù)發(fā)放個(gè)人住房貸款。

　　四、住房公積金政策調(diào)整完善

　　(一)申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，本市戶(hù)籍職工、非本市戶(hù)籍職工、異地繳存職工的連續(xù)足額繳存住房公積金時(shí)間均調(diào)整為6個(gè)月(含)以上。該政策靈活就業(yè)人員不適用。

　　(二)支持剛性住房需求，允許職工按照有關(guān)規(guī)定提取本人繳存的公積金支付購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房的首付款。相關(guān)細(xì)則規(guī)定由廣州住房公積金管理中心另行公布。

　　五、執(zhí)行時(shí)點(diǎn)

　　政策優(yōu)化調(diào)整自2024年5月29日0：00起施行，原政策與《通知》不一致的，以本通知為準(zhǔn)。