三亞掛牌出讓市區(qū)海羅片區(qū)控規(guī)HLB-2-07和HLB-3-15地塊

　　近日，三亞市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告 三自然資告字〔2023〕31號(hào)》(以下簡(jiǎn)稱公告)。公告顯示，本次掛牌出讓宗地位于三亞市中心城區(qū)海羅片區(qū)控規(guī)HLB-2-07和HLB-3-15地塊，面積72286.04平方米，用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測(cè)定界圖。其中：1.HLB-2-07地塊面積為46097.29平方米;2.HLB-3-15地塊面積為26188.75平方米。經(jīng)核查2022年10月14日經(jīng)自然資源部批復(fù)的《三亞市國(guó)土空間總體規(guī)劃(2021-2035)》“三區(qū)三線”劃定成果，該宗地位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界(城鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū))內(nèi)，不涉及占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線。同時(shí)，經(jīng)核查《三亞市中心城區(qū)海羅片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(修編)》，控規(guī)HLB-2-07和控規(guī)HLB-3-15地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地(用地代碼：070102)，對(duì)應(yīng)土地用途均為城鎮(zhèn)住宅用地(市場(chǎng)化商品住房)。

　　公告指出，2023年9月28日，三亞市政府出具了《關(guān)于三亞市中心城區(qū)海羅片區(qū)控規(guī)HLB-2-02、HLB-2-03、HLB-2-07和HLB-3-15地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明上述宗地約151.26畝用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市吉陽(yáng)區(qū)政府已與被征地單位簽訂了《征收土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于吉陽(yáng)區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

　　公告指出，根據(jù)《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》的規(guī)定，鑒于三亞市中心城區(qū)海羅片區(qū)控規(guī)HLB-2-07和HLB-3-15地塊擬建設(shè)市場(chǎng)化商品住房項(xiàng)目，屬于房地產(chǎn)業(yè)中的住宅用地。因此，確定該宗地投資強(qiáng)度為500萬元/畝，年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

　　公告明確，結(jié)合該宗地所在區(qū)位及土地用途，本次擬出讓宗地適用的基準(zhǔn)地價(jià)情況如下：住宅用地基準(zhǔn)樓面地價(jià)為3620元/建筑㎡，折合土地單價(jià)為603.34萬元/畝(設(shè)定容積率為2.5)。

　　根據(jù)《三亞市第4次城市更新領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議紀(jì)要》(第2期)精神，按照有資質(zhì)的土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，并經(jīng)評(píng)估專家小組評(píng)審?fù)ㄟ^，該宗地土地評(píng)估總價(jià)為150203.6655萬元。其中：1.控規(guī)HLB-2-07土地評(píng)估單價(jià)為19915元/平方米(折合1327.67萬元/畝)，土地評(píng)估總價(jià)為91802.7530萬元;2.控規(guī)HLB-3-15土地評(píng)估單價(jià)為22300元/平方米(折合1486.67萬元/畝)，土地評(píng)估總價(jià)為58400.9125萬元。

　　該宗地在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時(shí)，占用農(nóng)用地6.6871公頃(其中旱地0.7718公頃，水田0.0013公頃)。根據(jù)我市近期易地補(bǔ)充耕地指標(biāo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，旱地開墾費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為20萬元/畝，水田開墾費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為40萬元/畝，則該宗地耕地開墾費(fèi)為232.32萬元。再根據(jù)《海南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例〉辦法》(海南省人民政府令第217號(hào))的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為234.0485萬元。

　　綜上，該宗地土地評(píng)估價(jià)、耕地開墾費(fèi)和耕地占用稅合計(jì)150670.0340萬元。因此，確定以150671萬元作為該宗地掛牌出讓起始價(jià)。

　　據(jù)了解，根據(jù)三亞市第四次城市更新領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議精神，該宗地競(jìng)買保證金為人民幣30135萬元整，競(jìng)買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競(jìng)買人資質(zhì)的審查。三亞市吉陽(yáng)區(qū)政府出具初審文件的截止時(shí)間為2023年12月1日。競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：2023年11月6日09時(shí)00分至2023年12月6日18時(shí)00分(以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同)。競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：2023年12月6日18時(shí)00分。競(jìng)買資格審核時(shí)間：2023年11月27日09時(shí)00分至2023年12月7日18時(shí)00分。掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：2023年11月28日09時(shí)00分至2023年12月8日10時(shí)00分。